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房产税渐行渐近对于近期楼市各方有何影响?

发布日期:2020-08-01

在2019年全国两会上,备受关注的地产税又有新进展。政府工作报告用“稳步推进房地产税立法”点明了房地产税的推进节奏。

房产税渐行渐近对于近期楼市各方有何影响?记者采访部分购买者、房产中介,并就近期房贷利率走势咨询部分银行了解到,由于房地产税距离最终出台还有较长一段时间,近期上述各方大多并未采取措施提前应对。

不过,上周开始在房产中介圈流传的“国管公积金新政即将落地”的消息,成都水钱给近期成交量上涨的北京楼市又添了一把火。

官宣推进房地产税立法

楼市各方暂无大动作

某刚需购房者在接受记者采访时表示:“我是刚需购房人,无论是否征税、如何征收都会选择买房,不过,等房产税立法后还是会关注有关细则。”

另外,从房产中介给记者的回复来看,部分持有多处房产的“房叔”、“房姐”也仅仅在持房观望,并未出现抛售。

某房产经纪人在记者采访时回应:“近期有不少客户咨询如果房产税落地,成都私人水钱房价怎么走,不过并没有涌现大量的卖盘。近期,我个人带看量有所上升,但是以往春节后也会有波小高峰。楼市风向受多重因素影响,而且每个家庭也有不同的情况,目前来看,各方还没有受到房产税立法推进消息的影响。”

利率方面,近期部分银行继续延续宽松态势,针对房产税渐行渐近的消息是否影响银行资金、贷款利等,有行贷款经理表示:“受一季度资金宽松影响,我行二套房贷款利率有所放松。但是,暂未接到跟房产税有关的任何通知。”

上述贷款经理也坦言:“房产税的渐行渐近,对每个人的心理预期和影响是不一样的。对于银行而言,资产安全最为重要。”

不过,记者发现,近日部分银行二套房房贷利率确实有所松动。以某股份制银行为例,该行二套房房贷利率针对国企等优质客户可低至基准利率上浮10%,与首套房贷款利率基本持平。另一家某城商行二套房贷款最低可申请基准利率上浮15%。据该行客户经理表示:“只要资质良好,一般都能申请到。”在接受记者咨询时,某外资行个贷经理回应称:“成都水钱首套房贷款为基准利率上浮5%,二套房执行基准利率上浮10%。”而上述银行均未表示,信贷政策与房产税立法预期有关。

除此之外,在记者咨询的多家银行中,有个别银行客户经理表示:“对于首套房,目前我行有可能申请到基准利率上浮5%,一切都要以最后获批的利率为准。”