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资金宽裕房贷纠结:银行想放 监管不松

发布日期:2020-08-01

各地放松的信息近期开始密集出现。

3月4日,无锡传出放松贷,具体情况为:工商银行将无锡地区的首套房首付比例从40%下调至30%。

记者从市场进一步了解到,作为16家重点监控城市之一的合肥,近期在房贷政策上也发生了变化。

3月5日,多位工行合肥地区房贷经理向记者确认,目前首套房的首付比例仍为30%,但是有一次记录且已结清的情形可享受首套房的贷款利率,即上浮20%,而此前为上浮30%。

事实上,此前数日,工行合肥地区发布了一则房贷放松力度更大的通知。该通知显示,成都水钱在合肥市区无房,有一次贷款记录已结清,首付比例由原来的4成起变为现在的3成起;合肥市区无房,有两次及以上贷款记录已结清,首付比例由原来的6成起变为现在的5成起;在合肥市区有一套房,有两次以上贷款记录已结清,首付比例由6成起变为现在的5成起。

不过据了解,这套方案并未执行,“如果你现在无房、有一套贷款记录结清了,那还必须按二套付4成的首付,之前的规定还没实施几天就被叫停了,现在是利率上可以按照首套房上浮20%的利率。”一位工行合肥房贷经理对记者说。

合肥是住建部最早一批公开点名要求重点调控房价的16个城市之一。成都私人水钱国家统计局此前公布的数据显示,截至2018年12月,70个大中城市一手房与2015年相比,累计涨幅最大的为54.8%,即合肥;二手房价格三年累计涨幅最大的为56%,也是合肥。

去年下半年开始,金融机构们对资金宽裕的感受就越来越明显,到年后1月份的金融数据公布后,这种“钱多”的感觉就被推向了高潮。1月数据显示,社融增量、M2同比增幅和新增人民币贷款数据均远超预期,分别达到4.64亿、8.4%和3.23亿。

对金融机构而言,与资金充裕相伴而生的另一个问题是“资产荒”。年前,记者与银行、信托等机构人士交流时,对方大多表达了这一感受:手里攥着大把现金,成都水钱找不到合适的好资产投进去。由此,高评级信用债的发行利率在机构争抢之下一路走低。